Die Jagd nach teuren Häusern am Rande der Altstadt.

Parallel zur Erwärmung des Immobilienmarktes hat die Nachfrage nach Häusern mit Straßenfront in der Altstadt in diesem Jahr deutlich zugenommen.

Parallel zur Erwärmung des Immobilienmarktes hat die Nachfrage nach Häusern mit Straßenfront in der Altstadt in diesem Jahr deutlich zugenommen.
Viele Investoren, die zunächst abgewartet und gespart hatten, investieren nun in Immobilien in der Altstadt. Laut Immobilienexperten ist Hanois Altstadt nicht nur ein wertvolles architektonisches Erbe, sondern auch ein attraktiver Standort für Investoren.

Häuser am Rande der Altstadt sind erschwinglicher und kosten zwischen 300 und 350 Millionen VND/m². Foto: Cong Hung

Wucherpreise

Die historischen Stadthäuser im Herzen des Bezirks Hoan Kiem, deren Wert sich auf mehrere zehn Milliarden Dong beläuft, ziehen weiterhin viele Investoren an. Derzeit liegen keine genauen Statistiken zu Preisen und Verkaufsergebnissen in diesem Gebiet vor. 

Laut Reportern von Immobilienagenturen sind die Immobilienpreise in der Altstadt zwar nicht dramatisch gestiegen, das Transaktionsvolumen hat sich jedoch in letzter Zeit deutlich erhöht.

Laut Online-Anzeigen besichtigten wir eine Wohnung in der Hang Giay Straße, ein zweistöckiges Gebäude mit einer 3 m langen Fassade, einer Fläche von 125 m², Ausrichtung nach Nordosten und einem gültigen Eigentumsnachweis, die für 450 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wird. 

Als wir mit Frau Hang (der Hausbesitzerin) sprachen, versuchten wir, den Preis gemäß den von der Volkskommission von Ho-Chi-Minh-Stadt festgelegten Grundstückspreisen auf 102 Millionen VND/m² herunterzuhandeln. Sie erklärte jedoch entschieden: „Dieser Preis ist unmöglich; das ist der Standardpreis für diese Gegend. Verglichen mit anderen Häusern ist meines das ‚angemessenste‘; viele andere verlangen 550–600 Millionen VND/m².“

Ein achtstöckiges Gebäude in der Hang Ngang Straße mit einer Fläche von über 290 m² wird zum Verkauf angeboten. Der Preis beträgt 225 Milliarden VND, was mehr als 1,2 Milliarden VND/m² entspricht.

Der Besitzer einer anderen Wohnung in der Tran Quang Khai Straße verkauft ebenfalls eine Wohnung mit einer Fläche von etwa 68 m² für 34 Milliarden VND, was 500 Millionen VND/m² entspricht. 

Die meisten Wohnungseigentümer glauben, dass der Verkaufspreis aufgrund der Lage der Immobilie an einer belebten Straße nicht niedriger sein kann. Kunden, die ihr Geld investieren, müssen sich keine Sorgen um Verluste machen, da ihnen monatliche Renditen sowie eine Rendite auf ihre ursprüngliche Investition garantiert sind.

Laut Frau Tran Mai, einer ortsansässigen Immobilienmaklerin, herrschen im Altstadtviertel „astronomische“ Preise, da es keine Bewertungsgrundlage gibt. Alles wird vom Markt bestimmt und reguliert. 

In Wirklichkeit wissen die Verkäufer nicht, was ein angemessener Verkaufspreis ist; sie orientieren sich bei ihrer Preisgestaltung einfach daran, zu welchem ​​Preis ihre Nachbarn ihre Immobilien verkaufen und an der tatsächlichen Immobilienlage in der Altstadt. Dies dient ihnen als Grundlage, um die Reaktion der Käufer einzuschätzen.

Es gibt einen Wandel.

Zweifellos zieht erstklassiges Immobilienbesitz im Herzen der Altstadt mit seinem hohen Gewinnpotenzial immer Investoren an. 

Die Verordnung, die den Bau von Reihenhäusern mit Fassaden von mehr als drei Stockwerken verbietet, hat jedoch sowohl die Geschäftsstrategien als auch die Nachfrage nach Renovierungen und Neubauten seitens der Kunden in diesem Marktsegment etwas beeinträchtigt. 

Angesichts dieser Gegebenheiten richten Investoren ihr Augenmerk zunehmend auf die an die Altstadt angrenzenden Gebiete. Diese zeichnen sich durch ihre attraktive Lage, erschwingliche Preise und – besonders wichtig – geringere Höhenbeschränkungen für Gebäude aus. Es liegt auf der Hand, dass die Preise in diesen Randgebieten weniger stark schwanken und gleichzeitig eine hohe Rentabilität und gute Liquidität gewährleisten.

Herr Nguyen Dang Thang, Direktor einer Immobilienagentur, sagte: „Neben der Beteiligung vieler Kunden in Hanoi trägt auch die Präsenz von Immobilienmagnaten aus Provinzen wie Thanh Hoa, Ha Tinh und Nghe An... maßgeblich zur Dynamik dieses Marktes bei und macht mehr als 50 % der Transaktionen aus. Diese Personen sind potenzielle Kunden, da sie nicht nur einen echten Bedarf an Wohnraum haben, sondern auch über starke finanzielle Ressourcen verfügen.“

Laut Herrn Thang neigen Kunden aufgrund einiger Vorschriften für den Bau und die Renovierung von Ladenfronten in der Altstadt, wie z. B. einer maximalen Gebäudedichte von 70 % und einer Höhenbegrenzung von nur 1-3 Stockwerken (entspricht 6-12 Metern), dazu, auch andere Gebiete am Rande der Altstadt zu wählen, wie z. B. Pho Hue, Trieu Viet Vuong, Bui Thi Xuan usw., die ebenso schön sind, aber weniger stark durch die Denkmalschutzbestimmungen der Altstadt eingeschränkt werden und mehr Flexibilität bei Reparaturen und Neubauten bieten.

Bezüglich der Trends bei Immobilientransaktionen im Altstadtviertel im Jahr 2016 gehen Experten davon aus, dass sich die zugrunde liegenden Trends fortsetzen werden. 

Das in der Bevölkerung angesammelte Bargeld wird aufgrund der zunehmend attraktiven Bankkreditzinsen weiterhin in Gebieten rund um die Altstadt investiert, was diejenigen anlocken wird, die einen echten Bedarf an qualitativ hochwertigem Wohnraum haben, und weitere Investoren anregen wird.

Quelle: Wirtschaft & Urban